In categoria miturilor imobiliare, care s-au dovedit, in 2008, a fi exagerari intra cererea mare pentru locuinte, preturile inatacabile ale apartamentelor noi si cresterea valorii terenurilor.
Analistii imobiliari atribuie regresul pietei imobiliare din Romania crizei financiare sau normelor de creditare. Iar cererea mare pentru locuinte s-a dovedit a fi un balon de sapun inca din prima parte a anului 2008, cand inca nu fusesera adoptate noile norme de creditare, iar criza mondiala parea a fi la o distanta considerabila de Romania.
Scaderea numarului de tranzactii a aratat ca cererea solvabila este mult mai mica decat se spunea, in conditiile in care in piata se zicea ca preturile locuintelor vor creste mult timp de acum incolo deoarece este cerere mare.
In ultimul trimestru al anului trecut s-au vandut in Capitala 2.600 de locuinte noi, in vreme ce in primul trimestru din acest an s-au vandut 2.000 de unitati rezidentiale. In aprilie si mai s-au comercializat alte 500 de locuinte, sustineau specialistii Colliers.
Trebuie spus ca in perioada la care s-a facut referire nu intrasera in vigoare noile norme de creditare. Criza financiara a afectat insa fondurile de investitii care achizitionau la pachet zeci sau sute de apartamente, astfel ca dezvoltatorii nu mai puteau raporta vanzari-record in noile ansambluri rezidentiale. Ce a urmat dupa luna iunie deja nu mai conteaza. Unii dezvoltatori spuneau in toamna, de exemplu, ca vanzarile erau cu 15-30% mai mici decat in anul precedent. In prezent, piata este inghetata. Mai mult, unii dezvoltatori au anuntat deja ca si-au amanat proiectele pentru anul viitor.
Aceasta situatie a mai daramat inca un mit, cel al pretului inatacabil pentru apartamentele noi. In ultimele saptamani, multi dezvoltatori au anuntat reduceri de pret, iar in unele cazuri nu a fost vorba despre discounturi mascate, cum ar fi locuri de parcare gratuite, reducerea TVA sau mobila gratuita pentru bucatarie. In toamna, un dezvoltator a anuntat discounturi de peste 180 de euro/metrul patrat construit pentru apartamentele din doua ansambluri.Si in alte ansambluri rezidentiale s-au anuntat discounturi de 10-20%. Astfel, se poate vedea faptul ca dezvoltatorii isi pot reduce marja de profit. Si piata terenurilor este in cadere libera tot din cauza lipsei cererii. In unele zone, preturile au scazut la jumatate.
Preturi noi la case vechi
Preturile locuintelor vechi au scazut cu 20-30% in ultimele luni. Daca in urma cu mai putin de un an pentru o garsoniera modesta situata intr-o zona de la periferia Capitalei se cereau peste 55.000 de euro, in prezent pentru aceasta se cer 35.000-40.000 de euro. In zone cautate precum Drumul Taberei, Titan sau Berceni, apartamentele cu doua camere confort unu se vand cu preturi cuprinse intre 55.000 si 70.000 de euro. In urma cu mai putin de un an, acestea costau peste 85.000 de euro.
Sursa: www.cotidianul.ro
Stiri
.jpg)
BACK
