Noua cota a taxei pe valoarea adaugata, un strigat ce-si asteapta ecoul pe piata rezidentiala
Incepand cu 15 decembrie, in tranzactiile de maximum 100.000 de euro cu locuinte noi se aplica o taxa pe valoarea adaugata (TVA) mai mica. Masura pare sa fie menita pentru deblocarea pietei imobiliare. Insa in piata lucrurile se vad diferit.
De fapt, miza legiuitorului, in situatia de fata, a Guvernului, este dubla. Pe de o parte, asa cum anunta chiar in textul de hotarare, Executivul urmareste prevenirea propagarii efectelor crizei economice mondiale in Romania. Pe de alta parte, cota redusa de TVA de la 19% la 5%, care se aplica asupra bazei de impozitare pentru livrarea locuintelor, se incadreaza in ceea ce Guvernul numeste o parte a politicii sociale. Astfel, Executivul incearca sa impuste doi iepuri odata: sa se lupte cu criza si sa faca si protectie sociala.
Prevederile se adreseaza persoanelor care isi cumpara prima casa sau se muta intr-o locuinta mai mare, care nu depaseste echivalentul in lei a 100.000 de euro si o suprafata de 120 mp. "Decizia Executivului de a reduce taxa pe valoarea adaugata la 5% pentru locuintele a caror valoare nu depaseste 380.000 de lei este o masura ce ar trebui, teoretic, sa dea un impuls pietei imobiliare si sectorului constructiilor, afectate de criza economica globala", spune Valeria Coroianu, Coordonator Departament Rezidential EuroMetropola. In practica va fi insa ineficienta, din cauza conditiilor severe de aplicare si a birocratiei pe care o implica. "Aceasta reducere de TVA nu are forta pentru a relansa vanzarile din piata de profil, pentru a le readuce la nivelul anului 2007, deoarece deocamdata lipsesc instrumentele financiar-bancare destinate low si middle class", afirma Coroianu.
Intr-adevar, este greu sa faci relansare in sectorul constructiilor si al tranzactiilor imobiliare cu un sistem de creditare pus la conservat. De aceea, "piata imobiliara se va relansa numai dupa ce se va stabiliza sectorul financiar si se vor relaxa creditele", adauga reprezentanta EuroMetropola.
Efecte scontate
Reducerea TVA numai pentru locuintele ieftine urmareste, evident, impulsionarea acestui segment de piata, destul de firav in prezent. Astfel, analistii prevad ca diminuarea TVA ar putea duce, pe termen mai lung, la o diversificare a ofertei spre segmentul "low", cererea de locuinte cu preturi intre 100.000 si 120.000 de euro fiind foarte mare. Pe de alta parte, canalizarea dezvoltatorilor spre acest segment va presupune obligatoriu si compromisuri: locuinte in zone periferice cu infrastructura slab dezvoltata, dar teren ieftin, finisaje de calitate slaba etc. "Daca ne raportam la piata imobiliara din provincie, beneficiile reducerii TVA vor fi mult mai vizibile decat in Bucuresti, unde este foarte greu sa te incadrezi in parametrii impusi de Ordonanta Guvernului", spune Valeria Coroianu.
Oferta redusa pe low class
Pentru consumator, diminuarea TVA cu 14 puncte procentuale este insa o veste buna, care ar putea sa se reflecte si in pretul locuintelor noi. Asta inseamna ca, pentru prima oara in istoria recenta a pietei rezidentiale, preturile apartamentelor noi, dar si ale caselor (cu suprafete sub 125 mp), ar putea sa se reduca, teoretic, cu pana la 14%. Potrivit ultimului raport Colliers, pretul mediu al locuintelor noi, la nivelul Capitalei, a ramas intepenit si in noiembrie a.c., la valoarea de 1.900 euro/mp pentru a treia luna consecutiv. In general, piata apartamentelor noi nu a inregistrat scaderi nici in luna noiembrie, desi aproape in toate proiectele exista promotii legate de pret sau de oferirea gratuita a parcarii sau a boxei.
Totusi, influenta segmentului de locuinte pentru clasele "low" si "mediu" asupra formarii pretului mediu de la nivelul intregii piete de locuinte noi ar putea fi mai mica. Explicatia este simpla: constructorii si dezvoltatorii au marsat mai putin pe segmentul locuintelor ieftine, sub 100.000 de euro. Asa cum se prezinta piata ansamblurilor rezidentiale, locuintele cu preturile peste 100.000 de euro reprezinta o proportie covarsitoare in structura actuala a acesteia. Spre exemplu, in doar 19 ansambluri rezidentiale din Bucuresti-Ilfov, Brasov si Constanta se comercializeaza apartamente care sa se incadreze criteriilor de TVA redus.
Exista si case ieftine in Bucuresti
In general, oferta este compusa din garsoniere si apartamente de doua camere, cu suprafete utile cuprinse intre 34 mp si 72 mp. Cea mai ieftina garsoniera, aflata in ansamblul Atlantis Titan din Bucuresti, costa 47.000 de euro. Teoretic, cel care va cumpara aceasta garsoniera va achita mai putin cu 5.640 de euro gratie reducerii TVA de la 19% la 5%. In Bucuresti-Ilfov, oferte de locuinte cu preturi mici se mai gasesc si in ansamblurile Popesti Rezidential (50.000-55.000 de euro), Proiect Optimus (53.000 de euro) din cartierul Bucurestii Noi si Antiqua Residence (61.000 de euro) din localitatea Corbeanca.
La limita maxima, de 100.000 de euro, se gasesc mai multe oferte, fie garsoniere situate in zone mai bine cotate, precum Pipera, fie apartamente de doua camere, cu suprafete mai generoase.
Ce prevede noua modificare a Codului Fiscal (OUG nr. 200/2008)
Cota redusa de 5% se aplica asupra bazei de impozitare pentru livrarea de:
a) cladiri, inclusiv terenul pe care sunt construite, destinate a fi utilizate drept camine de batrani si de pensionari;
b) imobile destinate caselor de copii si centrelor de recuperare si reabilitare pentru minori cu handicap;
c) locuinte care au o suprafata utila de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, a caror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depaseste suma de 380.000 de lei, exclusiv taxa pe valoarea adaugata, achizitionate de orice persoana necasatorita sau familie.
Conditii pentru TVA redus
a) Cota redusa se aplica numai in cazul locuintelor care in momentul vanzarii pot fi locuite ca atare si daca terenul pe care este construita locuinta nu depaseste suprafata de 250 mp, inclusiv amprenta la sol a locuintei, in cazul caselor de locuit individuale.
b) In cazul imobilelor care au mai mult de doua locuinte, cota indiviza a terenului aferent fiecarei locuinte nu poate depasi suprafata de 250 mp, inclusiv amprenta la sol aferenta fiecarei locuinte.
c) Orice persoana necasatorita sau familie poate achizitiona o singura locuinta cu cota redusa de 5%, respectiv:
1. In cazul persoanelor necasatorite, sa nu fi detinut si sa nu detina nicio locuinta in proprietate pe care au achizitionat-o cu cota de 5%;
2. In cazul familiilor, sotul sau sotia sa nu fi detinut si sa nu detina, fiecare sau impreuna, nicio locuinta in proprietate pe care a/au achizitionat-o cu cota de 5%.
Sursa: www.sfin.ro
Stiri
.jpg)
BACK
