Este criza! Toata lumea stie si are impresia ca este sfarsitul.
Proprietarii de imobile, in special terenuri au renuntat de mult la sperante si au amanat tranzactiile peentru alta data. O data despre care nu stie nimeni nimic...
Piata imobiliara e in coma si nimeni nu pare in stare sa o reusciteze. Si totusi, care este organul ce nu mai functioneaza? Unde s-a blocat piata imobiliara? De ce nu mai cumpara nimeni nimic?

Cei care aveau lichiditati pentru a cumpara imobile la preturile astronomice dinainte de criza, cu siguranta au si acum cu ce sa cumpere, mai ales ca s-au ieftinit foarte mult.

Cei care nu aveau lichiditati cumparau cu ajutorul bancilor. In prezent bancile au restrans posibilitatile de creditare pentru cumpararea de imobile. Aici este posibil sa avem un vinovat, dar sa nu uitam ca si preturile imobilelor au scazut foarte mult.Imprumuturile mai mici se acorda mai usor si este posibil sa nu se fi schimbat foarte mult situatia.

Cine erau cei care cumparau inainte de criza?
Cei care aveau nevoie de un imobil pentru locuinta/afacere/investitie si cei care cumparau pentru a revinde.

Aceasta ultima categorie a disparut in aceasta perioada. Ceilalti au ramas. Cine avea nevoie de o casa sau de un spatiu in perioada antecriza are si acum. Ba mai mult e si mult mai ieftin.
Am putea spune ca avem o piata imobiliara relativ normala in acest moment.

De ce se plange toata lumea ca nu se vinde nimic?
Pentru ca nu vand ei. Pentru ca nu au renuntat inca la iluzia ca 100 de mp de teren langa bucuresti te pot imbogati pentru toata viata si nu privesc in perspectiva.

Criza in imobiliare este un bulgare de zapada care devine din ce in ce mai mare, dar care la un anumit momet se linisteste. Dureaza mai mult pana se obisnuiesc ceilalti cu noua situatie si se adapteaza la ea.

Multumesc celor care au avut rabdare sa citeasca pana aici. Promit sa revin cu mai multe "speculatii" in domeniu si nu numai.

AI ceva rabdare sa scrii atat sau chiar iti face placere.

Sunt cateva idei interesante dar cunoscute de cei
cu capul pe umeri.

Oricum nu e chiar asa de rau dar iti recomand sa iti faci un blog

Cei care au lichiditati platesc si ei tribut altui miraj. Daca vanzatorii se tin cu dintii de preturi si nu vor deloc sa scada, cumparatorii nu se inghesuie sa cumpere pentru ca spera ca piata sa scada si mai mult.
Vorba reclamei...Clasic romanesc!

Acum ca ai adus vorba de "clasic romanesc" voi dezbate un pic subiectul.
Ce este de fapt clasic romanesc? Care sunt caracteristicile specifice romanilor si cate dintre ele sunt imprumutate sau fortate de situatia actuala.

Putem spune ca sunt, in general, oameni inteligenti. Pentru generatiile actuale inteligenta e folosita pentru descoperirea unor modalitati de imbogatire imediata sau macar de obtinere a unui profit, cat de mic. In imobiliare se observa din multimea si, mai ales, diversitatea tepelor date. Poti face o adevarata enciclopedie pe acest subiect. De la butelia ascunsa pentru a pretinde ca apartamentul e conectat la gaze pana la acoperirea foarte eficienta a defectelor de constructie.

Romanii sunt deasemenea si niste visatori. Poate unul din principalele motive pentru care piata imobiliara este in criza la ora asta. Cumparatorii viseaza cu ochii deschisi la o ieftinire si mai mare a imobilelor. Sau viseaza la apartamentul de vis pe care si l-au dorit dintotdeauna. Asa ca, mai asteapta, poate preturile mai scad si se vor putea apropia de el.
Pe partea cealalta, vanzatorii au adevarate festinuri onirice pe seama sumelor enorme la care viseaza sa le primeasca pe o bucata de teren.
Palma data de criza i-a trezit pe multi si le-a dat un nou standard de pret. Nu a folositr prea mult. De la pretul respectiv au construit noi vise fara sa tina seama ca piata imobiliara evolueaza continuu.
E destul de evidenta diferenta in comparatie cu alte natiuni europene.
De exemplu: Dacia Logan e mai apreciata si se vinde mai bine in afara Romaniei decat la ea acasa. Germanii vad o afacere buna privind raportul calitate pret si actioneaza. Romanii prefera sa viseze la masinile luxoase la care nu vor ajunge niciodata si sa faca compromisuri pentru a atinge cu un varf de deget visul.

O alta trasatura clasic romaneasca este ca romanii se pricep la toate si, implicit si la imobiliare. De ce apela la o persoana profesionista pentru evaluarea, renovarea, decorarea imobilului? O poate face orice roman cu mana lui. Calitatea insa, lasa de dorit. Asta e unul din motivele pentru care imobiliarele din Romania sunt atat de haotice. Mai mult decat atat, oricine in Romania poate deveni agent imobiliar daca are debitul verbal necesar acestei meserii. Pregatire in domeniu nu e necesara si cateva experiente vor invata orice roman destula meserie cat sa se considere un adevarat profesionist.

Cam atat pentru pe tema "clasic romanesc". Probabil ca voi reveni pe viitor si cu alte completari la acest vast subiect.
Numai bine
...citeste tot

Cum au spus si altii: tare te mai plictisesti.

Nu vad alt motiv pentru care sa bati campii aici in halul asta. Si culmea, campii cu tem imobiliara. Pfff!

O adevarata frenezie a constructiilor in perioada de glorie a imobiliarelor a determinat, in Bucuresti, aparitia mai multor personaje (juridice) cu bani, ce purtau pompoasa titulatura de dezvoltator imobiliar.
Majoritatea au fost veniti de peste hotare, fara sa cunoasca indeajuns problemele tarii, in special la nivel de mentalitate, birocratie si forta de munca. Planul de acasa nu s-a dovedit functionabil si in Romania, unde multe merg cel putin cu spatele.

Incet incet, afacerea a inceput sa scartie, termenele au devenit un pic utopice, penalizarile s-au strans si uite asa au aparut dificultatile. Criza ce a venit a pus capac la tot si compania s-a trezit in imposibilitate sa finalize ansamblul la care lucra.

Ca au venit in Romania atrasi de un castig rapid si consistenteste de inteles. Pana la urma asta este meseria oricarui om de afaceri. Sa investeasca acolo unde este mai profitabil. Dar au venit nepregatiti si fara sa calculeze riscurile.

Multe dintre ansamblurile care se descurcau relativ bine au intrat in dificultate datorita scaderii increderii populatiei in acest tip de investitie. Venirea crizei a desavarsit dezastrul: nimeni nu mai cumpara apartamente in ansamblurile rezidentiale, care raman nefinalizate din lipsa de fonduri.

Pe partea cealalta, a potentialului cumparator, am facut urmatorul experiment. Cautati toate articolele, posturile de pe forumuri si incercati sa gasiti macar unul care vorbeste in mod pozitiv despre un ansamblu rezidential. Oricare ar fi el. Nu gasiti!

In speranta ca v-am ridicat cateva semne de intrebare,
Numai bine ...citeste tot

Binete,

Este sfarsitul verii si toate ziarele trambiteaza despre intoarcea asa-numitilor "stranieri" la locurile de bastina si impactul pe care il au acestia asupra imobiliarelor.
Este adevarat ca o parte din cei care culeg capsune peste hotare au in plan achizitia unui imobil si unii dintre ei au si banii sa o faca.
Contrar credintei generale, acestia sunt insa putini. Mai multi ar fi cei care ar avea bani de un avans, dar frumoasele timpuri ale creditarii au apus de mult, iar acum bancile sunt mai neclintite decat un racan la prima lui garda.

Impactul stranierilor asupra pietei imobiliare se simte cel mai bine in zonele rurale, mai putin in orasele mari si mai deloc in Bucuresti. Foarte simplu de altfel, daca ne gandim ca si provenienta populatiei plecate peste hotare este distribuita asemanator. De ce nu si-ar cumpara atunci un apartament la oras cineva care vine din zona rurala? Pentru ca, indiferent de tara unde a muncit pana acum, nu are cu ce. Va avea intotdeauna de ales intre o casa ieftina in locul natal si un apartament la care nu poate sa plateasca nici un sfert in oras. Ghici ce va alege?

Cu alte cuvinte, sperante desarte pentru piata imobiliara si de data aceasta. Din fericire la sperat ne pricepem poate cel mai bine.

Sanatate si criza usoara,


...citeste tot

Astazi voi "pieptana" putin dezvoltatorii imobiliari de pe la noi.

In primul rand, daca nu se stia, majoritatea dezvoltatorilor imobiliari din Romania nu sunt din Romania. Sunt diferite firme, mai mari sau mai mici care si-au mutat investitiile in Romania in perioada boom-ului imobiliar. Nicaieri nu era mai bine ca la noi pe vremea aia.

Teoretic, ce face un dezvoltator? In functie de cati bani are, face un proiect imobiliar si convinge pe cei care isi cauta o casa sa o cumpere
inainte sa o construiasca, sau sa plateasca un avans.
Cumparatorii care nu se grabesc sa se mute sunt tentati de pretul mult mai mic al locuintei si in general accepta.Dezvoltatorul contracteaza eventual si un imprumut de la o banca .

Ce e rau in imaginea de mai sus? Nimic. Oamenii primesc case noi si ieftine, iar dezvoltatorii banii pe care sii doresc. Toata lumea castiga.

Problema cu dezvoltatorii nu pleaca de la dezvoltatori ci de la permisivitatea si labilitatea sistemului juridic romanesc. Acest lucru face posibile inselatoriile de genul Planorama si altele pe care nu mi le aduc aminte acum.

Acest sistem a permis ca printre dezvoltatorii cinstiti (ca doar sunt si de aia) sa isi faca loc tot felul de escroci care sa se imbogateasca. Nu mai vorbim de venirea crizei care a adus in pozitia de escroc si pe unii dezvoltatori cinstiti. Poate ca nu planuisera o teapa, dar datorita crizei a devenit, iar permisivitatea sistemului juridic si-a spus cuvantul: Au scapat si acestia.

In concluzie, increderea oamenilor in dezvoltatorii imobiliar a scazut foarte mult in ultimii ani si sunt slabe sanse sa isi mai revina. ...citeste tot

Bine v-am regasit. Azi am sa disec un pic firul care leaga nivelul chiriilor din Bucuresti de criza imobiliara.
Care este situatia exacta pe piata chiriilor? Scad in continuare. Desi venirea toamnei ar fi trebuit sa insemne o mica revigorare pe acest segment (cunoastem cu totii invazia de studenti din fiecare toamna), odata cu picarea frunzelor, chiriile sunt inca in picaj.
Venirea crizei si a imposibiliatii de a vinde imobilele, a determinat sute de proprietari sa isi inchirieze imobilele pe care doreau sa le vanda. De la sine inteles ca pretul a scazut. Aici nici un mister.
De ce continua totusi sa scada si acum, mai pe sfarsitul crizei (daca ne permitem sa spunem asta, caracterul speculativ fiind mult prea mare, cand scaderea preturilor de vanzare a incetinit picajul si de construit nu se mai construieste. Motivele care imi vin in minte ar fi urmatoarele:
Abia acum a ajuns saracia mai aproape de buzunarul romanilor. Pana acum au mai existat rezerve, fonduri, acum s-au pus in aplicare multe din masurile anti criza ale guvernului (hilar - acum pe finalul crizei, dar asta e alt subiect de 10 pagini). Acest lucru a determinat mai multi proprietari sa intre in randul celor care isi inchiriaza imobilele pentru venituri suplimentare. Desemenea, scaderea veniturilor si saturarea pietei au determinat pe multi din chiriasii deja existenti sa rupa contractele pentru locuri cu chirii mai mici. Nici macar venirea toamnei nu a mai adus acelasi numar de studenti ca inainte de criza. Viata e mai grea, banii mai putini iar taxele mai mari. Cui ii mai arde de facultate? Sa nu mai spun ca multi dintre romani au inceput sa se prinda ca facultatile astea nu le folosesc la nimic. Tara e plina de absolventi muritori de foame.
Prin urmare dragi concetateni, nu va alarmati. Cu sau fara toamna, chiriile in Bucuresti nu pleaca nicaieri.

...citeste tot

de ce imobiliare?

Buna Loredana,

Mai bat campii pe tema imobiliarelor pentru ca asta e tema siteului. Presupun ca oamenii care viziteaza site-ul asta sunt interesati de domeniul asta si nu as vrea sa ii plictisesc cu altceva (presupunand ca nu ii plictisesc deja)