Cum se evalueaza o casa de catre un expert piata actuala? se tine cont si de vechimea imobilului ( peste 10ani ) ca nu are inbunatatiri?cum se procedeaza ? ma sperie gandul ca o v-a evaluala un nivel de pret foarte scazut? multumesc.

E cam greu. In principal metoda oficiala ar fi
„Valoarea estimata de evaluator se bazeaza in principal pe preturile de tranzactionare consemnate pe piata pentru proprietati comparabile. Daca tranzactia se deruleaza in conditiile definitiei valorii de piata, nu ar trebui sa existe o diferenta prea mare intre pretul de tranzactionare si valoarea estimata de catre evaluator“, spune Adrian Vascu, presedintele Asociatiei Nationale a Evaluatorilor din Romania (ANEVAR).

Asta dupa putin research in presa ...citeste tot

Moduri de evaluare a unui imobil:

Metoda comparatiei directe
Este cea mai folosita si consta in estimarea valorii imobilului prin analizarea pietei, spre a gasi proprietati similare, si a compara apoi aceste proprietati cu cea care trebuie evaluata. Se aplica rareori la proprietati cu destinatie speciala, pentru ca pe piata se vand putine asemenea proprietati.

Metoda costului
Reprezinta estimarea diferentei pe care o percepe cumparatorul intre proprietatea imobiliara evaluata si o cladire nou construita cu o utilitate optima. Se estimeaza costul de constructie, o replica sau un inlocuitor pentru o structura existenta, din care se scade apoi deprecierea (uzura) proprietatii evaluate, estimata la data evaluarii.

Metoda randamentului
Considera proprietatea ca o investitie generatoare de venituri. Aceasta se achizitioneaza ca investitie, iar din punctul de vedere al investitorului, capacitatea de a aduce profit este un element esential, care influenteaza valoarea proprietatii.
...citeste tot

Nu cred ca e normal sa evaluezi un imobil dupa pretul pietei. De cele mai multe ori acesta este foarte incorect.
Mai bine ar fi sa evaluezi imobilul pe componente. E un algoritm destul de complicat der cred ca e mai corect.

Puteti sa solicitati un expert consilier (adica mai angajati dvs un expert) care participa activ alaturi de cel numit de Instanta. Daca e apartament de bloc sa nu fie evaluat in baza la Decretul 61/1990, pentru ca incepand cu 1.ian.2007, si in conformitate cu L 247/2005 evaluarea imobilelor se face prin metoda comparatiei directe.

Av Mihail Marian
...citeste tot

Evaluatorul imobiliar este un incompetent !
Peste 85% din pretul de piata al unui apartament este dat de zona indiferent cum arata sau este imbunatatit.
Un apartament cu exact acelasi partiu din fundul Bercenilor este de 3 ori mai ieftin decit un apartament in Aviatiei.
Evaluatorii sunt invatati sa numere caramizile si sa aplice coeficienti de amortizare.
Esentiala este valoarea de piata despre care ei stiu prea putin. Stiu prea putin deoarece piata imobiliara este obscura. Indicele de obscuritate (raportul intre pretul afisat - pretul de zona - si pretul real de tranzactionare este intre 5-40% !
se datoreaza in principal evaziunii fiscale la declararea pretului la semnarea contractului.
...citeste tot

Se pune presiune pe evaluatori,de catre cei care solicita evaluarea si adesea si de banci. Ambele parti doresc ca evaluarea sa se faca in cel mai scurt timp daca se poate pe loc si daca se poate pe gratis si la valoarea impusa de client. Evaluatorul este obligat sa faca evaluarea prudential. Bancile vor sa dea credite cat mai mari dar pe raspunderea evaluatorului,adica daca se intampla ca apartamentul sa fie scos la licitatie pentru neplata ratelor,toata raspunderea este a evaluatorului.
Eu am avut cazuri concrete,cand clientul a facut scandal,nemultumit de valoare si nu mi-a platit lucrarea.
...citeste tot

Sunt de acord cu tine.
Din aceasta cauza evaluatorii corecti sunt eliminati de pe piata si nu sunt sprijiniti de nimeni.
Nu sunt de acord cu faptul ca evaluatorii contribuie la haosul preturilor din piata,valoarea de piata este dictata de piata,de cerere si oferta. Este vorba si de lucrarile de proasta calitate,de cate ori nu a-ti vazut la TV imagini cu locuinte noi in care pica tavanul sau ploua in casa,sa nu mai vorbim de infrastructura,nu poti sa ajungi la locuinta decat cu cizme de cauciuc,multe nu au asfalt,canalizare,apa sau gaz,de mijoace de transport nici nu poate fi vorba,in paralel cu acestea locuintele vechi au toate facilitatile si sunt situate in zone centrale cu toate dotarile socio-economice.
...citeste tot

Evaluatorii iti spun un pret pentru conditiile prezente, nu iti prezic cu cat vinzi.
Daca piata e in scadere si-ti spune ca apartamentul este de 70000, trebuie sa sti ca peste cateva luni s-ar putea sa sa faca mai putin deoarece el a folosit date din luna trecuta.

Mi-au evalaut garsoniera achitionata in septembrie 2008 la 45 000 euro( pret de achizitie 42 000, credit 35 000)
Vecinului i-au evalut-o la 52 000( pret de acizitie 52 000, pe contract mai mult - omu nu avea bani de avans)
Vecinul nu avea nici o imbunatatire, termpan ceva , nu avea nimic in plus.
concluzia mea este ca o evalueaza la cat e nevoie sa o cumperi, valoarea reala nu are nici un fel de treaba.
...citeste tot

Tema este putin confuza !
Si anume : Cum evaluezi doar casa, sau cum evaluezi o proprietate.
O casa se evalueaza dupe vechme, prin comparatie directa cu alte case, dupa zona in care se afla, dupa imprejurimi (mijloace de transport, vecini etc), dupa materialul din care e facuta, dupa calitatea manoperei si asa mai departe.
O proprietate inseamana ori un apartament ori o casa teren, ori doar un teren.
In cazul evaluarii casei am scris mai sus. In cazul apartamentului conteaza destul vecnii, vechimea blocului, etajul, si zona in care se afla blocul. Un teren se estimeaza dupa vecinatati, dupa potentialul locului etc. ...citeste tot

in braila se evalueaza cam asa :ii platesti evaluatorului taxa fixa spaga in functie de cat vrei sa iti fie evaluat apartamentul.eu am patit chestia asta cu evaluatorul andronescu,pentru ca nu am dat spaga mi-a evaluat apartamentul ce urma sa il cumpar la 1,6 mld,si pretul era 1,7mld,din aceasta cauza nu l-am putut cumpara ca nu imi dadea banca banii ...citeste tot

Soooryn? Si de curiozitate ce spaga vroia? Cam la ce suma se ridica?

“Evaluarea unei proprietati imobiliare tine intotdeauna cont de piata si de evolutia acesteia.”